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                103县房价均价过万:浙江最多,海南★这个县最贵

                发布时间:2021-05-27 19:31:44

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                  103县房价过万:浙江最多,广东仅1个,海南这◆个县最贵

                  近期,多个热点城市面临房价上涨压力,收紧楼ㄨ市调控。这主要集中在一二线中心城市,不过,也个别中小城市面临房价上涨压力。

                  4月20日,浙江衢州下辖的县级市江山市发布有关〖房地产市场平稳健康发展的十二条措施。江山是浙江西部与江西接壤的一个县级市。根据中国◣房价行情网数据,3月江山的房价均价为每平方米18608元,超过了特大城市成都▲。江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。

                  易居【研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,今年,浙江省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策,进一步说明经济状况较好↓的县和县级市也面临着房价上涨压力。随着调控升级和深入,从一二线大城市到三四线城市、一些百强县和房价涨幅々较大的县市,都可能收紧调控。

                  第一财经记者√根据中国房价行情网数据,结合安居客平台数据统计梳理发现,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二。从区域☉分布看,这些县域主要分布在东南沿海地区,其中,浙江最多,广东仅1个。

                  县城房价过万,浙江江苏福建多

                  在房价过万的◇103个县中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%。从省↑份分布看,浙江、江苏、福■建和海南等较为集中。其中,浙江共有46个县市◤房价过万,高居榜首。

                  58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,浙江县一级房价高的原因主要有〗几个,首先是浙江的民营经济较为发达,例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的ω 皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红△木等,强大的经济奠定了强大的购买力,房价存在较强的支撑力。

                  厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财◎经记者分析,改革开放后,浙江最早实行省直管县,是我国市场化程度最高、民营经︾济最为发达的地区。浙江的区域发展均衡,县域经济〖非常强,很多县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的产业链非常完整。此外,浙江的营商环境在全国位居前列,助推县域、市域经济发々展。

                  在居民人均可支配收入方面,国家统计局浙江调查总队1月发布的数据显示,2020年浙江居民人均可支配收入Ψ超过5万元,城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首∴位,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次降至2以内。其中,浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水【平(17131元)多14799元,居全国31个省(区、市)第2位,仅次于≡上海。

                  浙江2019年总人口达到5850万人,浙江全体居民人均收入仅ω次于上海和北京,甚至超过了城镇「化率远高于自己的直辖←市天津,也远超广东和江※苏这些经济大省,整体富裕程度可见一斑。

                  在县域方面,浙江的居民收入水平也很高。1月27日,国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义№乌居民人均可支配收入达71210元,首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市,仅次于上海。

                  发达的产业和较高收入水平,也吸〗引了大量人口流入。张波分析,浙江的经济强县也是人口引入强县,在浙江财政收入最高的几个县市中,慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的人口吸聚力,加之强有力的人才ω 政策,提供了强大的购房需求保障。此外,房企在浙江的县城有着较强布局,不少县城的土地溢价率甚至高于地级市,也在一定程度★上推动了房价提升。

                  比如,4月19日,浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终,经过445轮竞价,金华市善利企业管理有限◎公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块,楼面价16600元/平方米,溢价率79.83%。

                  4月13日,浙江金华兰溪市1宗商住地竞价出让,起价53543.88万元,楼面∮起价为5100元/平方米。最终,经过477轮竞价,金华市保阔投资有限公司(保集控股)以总价101138.44万元竞得,楼面价9633元/平方米,溢价率88.89%。

                  中原地产首席市场分析张大伟认为,浙江山地多平地少,建设用」地比较紧≡,因此价格受供求关系影响也比较明显。

                  浙江之后,江苏也有17个县市房价过万。这其中,经济最强县昆山单价达到每平方米20040元。昆山市在中国综合实力百强县市排名中已连续十余年位居榜首,素有“中国最强县█”之称。2020年昆山全市新增各类市场主◥体43.8万户,累计突破93.2万户。全市完成地区生产总值4276.8亿元,现价增速为5.7%;工业总产值历史性地迈△上万亿元新台阶。

                  昆山之外,同属苏州的常熟房⊙价也达到了18431元。此外,太仓和张家港也都超过了1.4万元。

                  江苏之外,福建的房价水平整体也比较高。数据显示,福建有14个县房价过万。福建房价高,与当地经商群体大、民间资〒金较多有关,也和福建山地多、平地少,土地供应比较紧张有关。

                县域房价前20名 (房价单位:元/平方米)

                数据来源:中国房价行情网

                  广东仅1个县过万,海南县域房价为何高

                  相比浙江、江苏和→福建,同为东南沿海发达省份的第一经济大省广东,却只有惠州的惠东县房价♀过万。

                  广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第¤一财经记者分析,广东房价过万的县少,与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大,广东经济重心在珠↘三角,原来的经济强县主要集中在珠三角,包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。但粤东西北的县经济还是比较落后,房价水平〇也不高。

                  根据去年7月赛迪顾问发布的《2020中国县域经济百强◥研究》报告,广东仅有1个县入选,即博罗县,位居第93位。相比之下,江苏共有25个县上榜,是上榜数最多的省份。此外,浙江、山东也表现抢眼,分别占18席和15席。

                  第一财经记者统计发现,2019年,广东21个地▃市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平,且全部都在珠三角地区;2/3的地市人均GDP低于▲全国平均水平,主要分布在粤东西北地区以及珠三角的々江门和肇庆。其中,人均GDP最低的梅州仅为27096元,是全国平均水平的38%。

                  不过,也有】一些经济欠发达的地区,房价比较高,比如№海南和河北,分别有9个和7个县域房价过万。其中,海南陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。

                  张波分析,陵水、万宁的房价高主要是高端旅居产品的带动,从地理位置来看,海南的东面总体海湾资源强⊙于西面,陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地,有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。

                  河北的县域房价水平与本身的区域经济关联度要低一些,尤其是包括北三县在内的诸〒多高房价县主要是处于环京区域,受北〓京购买力外溢影响更多一些。其中燕郊所在的三河市,房价达到∩了每平方米17935元。

                  中西部房价过万的县市共有10个,主要是合肥、成都这样的新一线城市下辖的县市。这些城市◣经济发展好,工业化、城镇化快速发展,人口流入多,中心区的购买力也外溢到下辖的县市。

                  作者:林小昭

                【编辑:孙静波】

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